了。
小妹不停的说着村子里面和学校里面发生的事情,更是询问着耿大明公司的发展的事情,仿佛对于所有的一切都是那么的好奇。
张水香并没有多言,就温和地看着儿子吃东西,她有一种做梦般的感觉,儿子的表现让她震惊,也给她带来了安全感。
记得丈夫死的时候,她有一种天塌的感觉,看到那么多要债的人守在家里面时,她甚至都有一种自杀的冲动。
就在她绝望的时候,儿子仿佛是横空出世一般的把施工队解救了出来,把酒厂重新的拓展开来,更是发展到了丈夫都从来没有达到的高度。
现在张水香在酒厂里面的日子过得是真的不错,就如同是女皇一般,看着每天的销售额,看着儿子的事业一天天的壮大,她已是没有什么不满足的了。
而今天,听着儿子当着村民们讲述着他们将会拥有的生活情况时,张水香发现自己根本就跟不上儿子的思维,更是想象不出儿子为何有那么大的魄力。
“哥,老叔爷只是请你去帮大家一下,你怎么想到了建设新城的事情?”耿凌又问起了这事。
“是啊,大明,你到底是怎么想的,我虽然不是太清楚这新城的建设需要多少钱,可是,绝对不是一个小的数目啊,我们家哪里有那么多的钱?”张水香这时也是有些担心起来,就怕儿子犯了糊涂,把好不容易赚到的家产都败光了。
“放心吧,新城的建设自然不会一步到位,需要一步步的做起来的,先把整座城的框架搭起来,路弄好了,桥弄好了,有了这些硬件之后,一切都好办了。”
话是这样说,耿大明的心中却是有着自己的考虑,他们这样的县城里面,不仅是人工的成本,材料的成本都非常低。
耿大明也调查了一下县里面的房地产价格的情况,现在每平米的销售价格在七百元左右,这其中自然也是有着许多的成本在里面。
一般情况下,后世的土地成本占总成本的百分之四十左右、税费占百分之十六左右、建筑成本及其它的花销每平米又有一千五到三千的样子、房地产有资质考核,政府审核盖章有多个章子要盖,中间有成本,楼建好之后的销售宣传也计入成本。小区内绿化以及安全设施也是一笔大的成本。
这样计算下来,房地产商正常的利润在百分之十五到三十之间。
当然了,现在这个时候,许多人的土地成本并没有那么高,偷税漏税的话,税费也是能够省掉许多的,中间成本又省了许多的话,利润就变得大了起来。
耿大明要考虑的是投资时存在的真正成本,土地成本基本上忽略不计,建筑成本上又可以省去许多,这样一来,整个的成本真的能够大幅的降下,利用购房户的款项来滚动投入,再加上自己几个厂的利润投入,实在不行的话,还有着美金的投入,他就不信了,自己现在的力量会弄不出一座新城出来。
当然了,新城除了房地产带来的直接利益之外,大量的铺面肯定是要弄的,还有那种如同万达广场一样的大型建筑体也要弄,酒店、酒楼什么的,还有着各种的市场,这些下一步都是能够带来源源不断的利润,从长远看,建设新城自然是不会亏的。
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