打只要有钱。只是,按照余老说的,整个的项目预算达到了八九个亿,而这笔钱是需要我们进行支付的,可我们一时之间很难拿出这笔资金来啊。要知道,我们那边过几个月还需要十几个亿的资金继续投入,另外,目前有余老的招呼和各大电视台的关系在,我们也肯定会加大广告宣传力度的,这些都需要钱。还有,还有最后那件最重要的事情,按照说的,那个起码还需要五六个亿,这些都需要资金啊。而我们现在有的也就只有公司账目上的那些资金,集团公司账上现在就算是咬紧牙关全部拿出来也就十个亿左右,根本就没办法支付得了这么多的支出。”
“资金的问题我们等下再一起来考虑吧,先说说最重要的这个事情。”叶凌天皱了皱眉头,然后问着。
“最后这个问题对于我们来说就等于是余老给了我们一个天大的礼物。我可以明白地说,如果事实真是如此,国家真的是有这个计划,那么这几块地的价值起码在一百个亿之上,如果我们进行长远投资,这几块地的价值就远不止一百个亿。”
“余老绝不会跟我开玩笑。”
“这个我知道,所以这个就需要你我们做一个抉择了,到底是做短线投资还是长线的投资。”李雨欣点头说道。
“你说说你的想法。”
“我把这个分成三个部分,短、中、长个计划。短期计划很简单,拿下这五块地,捂在手里,等到国家相应计划出炉就立即卖了,估计可以卖出价格在五十个亿左右。而且时间很短,估计半年左右的时间就能达到,或者时间更短,毕竟余老说了,再缓个几个月国家就会颁布计划,也就是说,我们半年后就能收回成本并且赚到起码有四十个亿左右。中期计划就是捂在手里,把这几块地悟在手里两三年,两三年国家的建设应该也完成了一部分了,到时候这边的地价房价应该也涨到了一定阶段了,我大概预估了一下,如果两三年后卖,收益能够达到七十个亿左右。这是中期的计划。最后说说长期的计划,长期的计划就是我们不卖地,而是把咱们手里的这几块地自己进行开发,建商品房建商场,具体需要多长时间不知道,但是按照一般的周期来说,一个项目从立项到建设到最后销售直到完全结束,估计需要四到五年左右的时间,当然,如果算到开始销售要不了这么长时间,但是我们目前就不做这么细化的计算了,我们就按照五年时间来说,长期计划需要五年时间,收益起码在一百三四十个亿左右,具体多少不清楚,这些都是我大概预估的。这是我介绍的三个计划的大致情况,我接下来给你介绍一下这三个计划的各自利弊吧。”李雨欣认真严肃地介绍着。
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