鑫好笑道,“半年之内,不是稳稳的吗?”
“嗯……”凌煜心里并不同意梁鑫这句话,可嘴上还是没反对。
梁鑫说的那半年,只是指第一批5000万贷款的利息而已。
这笔5000万的款子,梁鑫现在每个月要还50万的利息,半年就是300万。而刚才他们去借的,正好就是这笔300万的过桥贷。有了这笔钱,接下来半年之内,梁鑫的5000万贷款,自有银行的钱帮他填补窟窿。
而他需要付出的代价,则是偿还这笔300万贷款所产生的利息——年化足足20个点,而且还不能提前返还本金,必须借够两年时间,连本带利,就是两年420万。
也就是之前梁鑫和凌煜所说的,以420万的成本,撬动5000万的资金。
杠杆得不能再杠杆。
对这笔钱,凌煜其实是放心的。
最坏的情况,无非是半年之后,梁鑫买的房子没有升值,他再被迫把房子原价卖掉,就能直接填上5000万的大窟窿,然后剩下的420万,以梁鑫在同学网的占股比例和同学网目前的业绩情况来看,最多两年之内就能轻松还完。
所以对这个5000万贷款的计划,凌煜和他的领导,一开始也非常看好。
看似有风险,实则就算输了,也根本不至于伤筋动骨。
然而现在,梁鑫手里又多了另一笔7200万的款子。
这笔钱,才是真的要命。
首先这笔贷款,梁鑫目前是没有申请过桥贷的,这7200万所产生的利息,需要梁鑫直接通过房租收益来抵付。而银行这边,为了给梁鑫创造偿还贷款的机会,还特地给了他延后一个月还钱的机会。对凌煜和他的凌煜而言,他们敢这么做,实际上的心思,可以说和梁鑫一模一样——就是赌,赌首都的房价会猛涨,而他们也将借梁鑫的手,实现巨大的收益。
两者的区别只在于,如果梁鑫爆雷,那么银行还能通过拍卖梁鑫的房产,收回那7200万的本金,而梁鑫本人,却依然需要偿还这7200的贷款,在贷款过程中所产生的全部利息。
凌煜掐指一算,年化12%,就是半年432万。
外加上前面的那笔420万,梁鑫的总负债,就奔着千万级别去了。
这笔钱,可不是梁鑫说还完就能马上还完的。
而且万一梁鑫到时候仍然不死心,死咬着牙继续借钱续命,等待时机,那每一天算下来,他都要多欠银行好好多好多万。
可问题是——过桥贷也不是那么容易借到的。
银行这种机构,向来是晴天借伞、雨天收伞,到时候梁鑫还不出利息,银行绝逼第一个跳出来抽贷,根本不会给梁鑫留下苟延残喘的时间。
这也就意味着,如果半年之内,梁鑫的房产公司资金能有效实现正向流动,那么银行
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