鑫好笑道，“半年之内，不是稳稳的吗？”

　　“嗯……”凌煜心里并不同意梁鑫这句话，可嘴上还是没反对。

　　梁鑫说的那半年，只是指第一批5000万贷款的利息而已。

　　这笔5000万的款子，梁鑫现在每个月要还50万的利息，半年就是300万。而刚才他们去借的，正好就是这笔300万的过桥贷。有了这笔钱，接下来半年之内，梁鑫的5000万贷款，自有银行的钱帮他填补窟窿。

　　而他需要付出的代价，则是偿还这笔300万贷款所产生的利息——年化足足20个点，而且还不能提前返还本金，必须借够两年时间，连本带利，就是两年420万。

　　也就是之前梁鑫和凌煜所说的，以420万的成本，撬动5000万的资金。

　　杠杆得不能再杠杆。

　　对这笔钱，凌煜其实是放心的。

　　最坏的情况，无非是半年之后，梁鑫买的房子没有升值，他再被迫把房子原价卖掉，就能直接填上5000万的大窟窿，然后剩下的420万，以梁鑫在同学网的占股比例和同学网目前的业绩情况来看，最多两年之内就能轻松还完。

　　所以对这个5000万贷款的计划，凌煜和他的领导，一开始也非常看好。

　　看似有风险，实则就算输了，也根本不至于伤筋动骨。

　　然而现在，梁鑫手里又多了另一笔7200万的款子。

　　这笔钱，才是真的要命。

　　首先这笔贷款，梁鑫目前是没有申请过桥贷的，这7200万所产生的利息，需要梁鑫直接通过房租收益来抵付。而银行这边，为了给梁鑫创造偿还贷款的机会，还特地给了他延后一个月还钱的机会。对凌煜和他的凌煜而言，他们敢这么做，实际上的心思，可以说和梁鑫一模一样——就是赌，赌首都的房价会猛涨，而他们也将借梁鑫的手，实现巨大的收益。

　　两者的区别只在于，如果梁鑫爆雷，那么银行还能通过拍卖梁鑫的房产，收回那7200万的本金，而梁鑫本人，却依然需要偿还这7200的贷款，在贷款过程中所产生的全部利息。

　　凌煜掐指一算，年化12%，就是半年432万。

　　外加上前面的那笔420万，梁鑫的总负债，就奔着千万级别去了。

　　这笔钱，可不是梁鑫说还完就能马上还完的。

　　而且万一梁鑫到时候仍然不死心，死咬着牙继续借钱续命，等待时机，那每一天算下来，他都要多欠银行好好多好多万。

　　可问题是——过桥贷也不是那么容易借到的。

　　银行这种机构，向来是晴天借伞、雨天收伞，到时候梁鑫还不出利息，银行绝逼第一个跳出来抽贷，根本不会给梁鑫留下苟延残喘的时间。

　　这也就意味着，如果半年之内，梁鑫的房产公司资金能有效实现正向流动，那么银行

　　请收藏：https://m.shuishu8.com

（温馨提示：请关闭畅读或阅读模式，否则内容无法正常显示）